李嘉诚之后 又一香港大佬撤离中国楼市

2015年，李嘉诚内地撤资轰动一时，9月12日，新华社旗下智库机构“瞭望智库”转发了一篇题为《别让李嘉诚跑了》的文章更是将李嘉诚推向了风口浪尖!面对频频出售内地房地产业务、从内地撤资的指责，9月29日，李嘉诚以三页纸正式回应“撤资”指控：我身本无乡，心安是归处。

　　而继李嘉诚之后，据东方早报报道，香港四大富豪之一郑裕彤也在悄悄撤离内地楼市。

　　香港大佬郑裕彤的新世界正大举撤退

　　12月29日上午，恒大地产(03333.HK)停牌并发布公告称，恒大全资附属公司盛誉(BVI)有限公司、恒大地产集团济南置业有限公司作为买方，与转让方周大福企业有限公司及其附属公司签订五份协议。五项收购总对价达131亿元。这五项收购包括青岛项目、上海青浦的两块土地及北京丽来花园项目的权益。

　　据东方早报报道，与此同时，恒大与转让方新世界发展(中国)有限公司签订两份协议，据此分别收购转让方所持有的各目标公司的相关股份与应收债权权益。目标公司持有成都河畔项目及贵阳项目的权益。这一交易的总收购对价为73亿元。

　　新世界发展和周大福都属于香港富商郑裕彤。郑裕彤创立的香港新世界与郭氏家族的新鸿基地产、李兆基的恒基地产以及李嘉诚的长江实业，为香港四大开发商。

　　中国地产业在今年已进入深度调整期，随着楼市调控政策的逐步淡化，并购已成为今年房地产行业的最大主题。此外，伴随内地市场逐渐成熟，内地开发企业竞争力的不断提升，市场集中度越来越高，外资房企在这个变化过程中并不占优势。一些老牌港资房企在如今开发成本升高、周期快、营销滞后等短板制约后，开始纷纷出售旗下内地物业，退出内地市场的态势逐渐明显。

　　据界面报道，郑裕彤旗下的新世界成了这波出售潮中最具代表性的港资房企。

　　又一位首富要撤离中国楼市?

　　除了上文中提到的郑裕彤及其新世界地产纷纷出售内地房地产资产“套现撤离”，据观点地产网报道，又一位华人首富出现撤离中国房地产市场的苗头，这也让市场将焦点再一次对准了这位在华人首富界中举足轻重的人物——郭鹤年。

　　12月30日外媒消息，由于经济放缓及竞争加剧拖累了业绩，现年92岁的郭鹤年正在考虑出售部分大陆及香港的房地产资产。资料显示，去年郭鹤年旗下七家公开上市公司的利润均出现下降。

　　郭鹤年是谁?观点地产网查阅公开资料显示，郭鹤年于1923年出生于马来西亚新山市，祖籍中国福建，根据2015年福布斯排行榜，他拥有113亿美元的财富，位居全球富豪第110名，是马来西亚首富。

　　观点地产网查阅8月20日嘉里建设有限公司发布的2015年上半年业绩报告发现，截至2015年6月30日止公司营业额42.04亿港元，同比下跌32%，主要包括物业销售所得款项、租金收入以及酒店运营收入。该公司文件则显示，自2012年以来，郭鹤年的旗舰企业嘉里建设有限公司每年都在减少在大陆的在建房地产项目。

　　有市场经纪商和分析师则告诉观点地产网，郭鹤年旗下企业如今正在其他新兴市场复制他在中国市场的战略，寻求投资多元化，并不断扩大投资范围。

　　撤离，原因会是什么?

　　知名财经媒体人刘晓博认为，人民币贬值的预期，以及中国楼市基本见顶的预期，应该是最重要的理由。

　　刘晓博认为，郭鹤年和李嘉诚一样，都有全球视野，也有全球经验。目前中国楼市，包括一线城市楼市，如果以美元计价，应该已经接近阶段性顶部。在这种时候，卖掉赚得多的，投资物美价廉的，是商人最自然的选择。

　　大佬在撤离，普通人该怎么办?

　　刘晓博认为，如果你有能力，不怕麻烦，也可以配置境外资产。只不过，绝大多数人的财富比较少，配置起来太麻烦。那我们能做的事情，只能是购买一线城市，或者强二线城市的优质住宅，做长期持有。

　　目前国家正在改变城镇化的方式，大城市化成为新的方向。最近提出的“再建设10个北京”，就是重要思路。如果你能抓住北上广深之外，另外“6个北京”，你的房地产投资还能赚到大钱，至少在未来20年跑赢通胀是没有问题的。