深圳单独二孩政策的影响

　　刺激人口相关行业消费

　　在人口红利不断下降的情形下，“单独二胎”生育政策放开，不仅为经济层面提供了信心，奶粉、婴幼儿产品、教育，乃至房地产业都呼需求将增加，行业更看好。然而，深圳近几年的婴儿潮，已经让各项配套相形见绌，比如学位房一房难求，医院产房也不够用。调查显示，超六成深圳市民认为此政策将促涨房价。

　　未来改善型的学位房需求更热

　　随着人口的增加，教育等有限的公共资源会变得更为稀缺，学位房自然会变得更为抢手。按照以往经验，学位房交投旺季是在春季。但是，近期因“单独二胎”政策的开放，让学位房市场关注度提高，原本在年底交投并不旺的学位房也热起来。

　　学位房一直是深圳楼市最紧缺的香饽饽，百花、育才等名校片区的学位房可用“一房难求”形容，而“单独二胎”放开可想而知将带来更多学位需求。不仅如此，考虑到家庭成员增多，改善型需求随之增加，三房的户型将会逐渐取代两房成为主流。预计未来学位房的价格还会继续领涨，因此，在需求高峰期还未到来前入市，房源和议价的空间都会比较大，建议各位准爸妈提早做准备。

　　换大房、学位房等成生二胎的“现实门槛”

　　根据网络调查显示，深圳想要生二胎的比例占八成。一位幼儿园的园长表示，在放开“单独二胎”之前，很多家长都表示想再要一个孩子，但政策放开后，反而觉得生养孩子压力大，想放弃这个机会。

　　不少曾想添丁的家庭坦言，尽管现在“政策门槛”没有了，但购房、学位房等房地产事宜，都成为生二胎要考虑的“现实门槛”。

　　城市公共资源分配不均持续凸显

　　作为全国四大一线城市之一，深圳人口重压一直存在。截止到2011年10月底深圳全市实际管辖人口超过1500万人，而且每年外来人口还是上百万地增长。同时，作为一个典型的“移民城市”，深圳人口稳定性比较差，受经济大环境以及大型的产业转移影响，就会有大量的务工人员相继转移，这使得深圳的基础设施配套多以满足户籍人口为主，更造成了城市公共配套短缺及分配不均。

　　“单独二胎”放开后，很可能出现一个生育高峰，意味着深圳面临的公共资源问题将更加严峻。比如深圳的住房需求还在逐年上升，而可开发用地已需要主力靠城市更新解决。同时，学位房紧张、儿童医院天天爆满……

　　对此，深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺建议，通过增加户籍人口，增强城市人口稳定性。人口持续增长的同时，合理加大基础设施配套，并加强资源整合。

　　“比如，面对学位房的‘窘境’，可以让名校通过收购、代管，实现经验输出。”另外，他还指出，借鉴北上广的经验，都在往城市圈方向发展。深圳要想取得突破，也许要突破行政区域的限制，在深莞惠一体化上下功夫，做到城市之间的融合，逐渐化解资源紧张导致分配不公的矛盾。